坐落于天津市和平区金街核心商圈的华润紫阳里，自2015年竣工以来，凭借独特的法式建筑风格，一直是区域内颇具辨识度的地标。项目拥有739户精装酒店式公寓及多层临街商业，周边高端餐饮与品牌休闲业态云集，商业氛围成熟。为了进一步提升资产运营效率，解决车位资源闲置、收益增长遇阻、服务品质提升的难题，2025年4月，项目管理方引入捷顺科技，通过数字化技术对停车场精细化运营，激活车位资源的空间价值。
华润紫阳里停车场共拥有501个车位，外围设置4进2出共6个车道，车位供给充裕，具备良好的盘活潜力。经过一年的精细化运营深耕，车场不仅实现了车位资源的高效流转，运营成效更是明显：截至2026年5月，车场月均收入同比增长超50%，月卡用户量增长67%，车位利用率提升60%。
科学定价激活存量，从“单一收费”到“千人千面”
项目周边社区、写字楼与商业业态密集，潜藏着庞大的停车消费力。然而，如何项目富余的车位资源转化为现实收益，曾是管理方面临的一大课题。接场后，捷顺运营团队并未急于贸然调整，而是对项目周边的居住、办公及消费场景进行了细致的摸底调研。
调研发现，由于此前定价策略与市场需求存在偏差，导致不少潜在月卡用户流失，车场空置率高。针对这一情况，捷顺团队首先对月卡价格进行了合理优化，并同步对月卡客户关怀回访，有效稳住了存量用户。
在此基础上，团队进一步细化产品：针对项目业主，推出“业主专享套餐”；针对周边上班族，推出“工作日月卡套餐”；针对周边居民，推出“夜间月卡套餐”。这种精细化的分层运营，让原本空余的车位资源流动了起来。“以前办月卡总觉得有点浪费，现在我只要工作日停，费用比之前划算多了。”在附近工作的刘先生对新的套餐设计表示满意。
深挖场景增量，把“流量”变成“留量”
华润紫阳里地处繁华商圈，周边景点众多，酒店、民宿林立。虽然人流量巨大，但这些“过境”车流却未能有效转化为车场的收入。为了抓住这一增量市场，2025年7月，项目创新推出了“住店客人日卡套餐”。
这个套餐允许车辆从12:00停放至次日12:00，并可连续购买。通过与周边数十家酒店、民宿建立异业联盟，车场成功承接了旅游住宿场景下的停车需求。仅2026年5月，该套餐就售出超过200张，单月增收超万元。
此外，针对都市中大量的“偶尔开车族”，项目又在2026年初推出了“长停月卡”优惠套餐，将车辆引流停放至车位富余的负三层停车场，每月限车辆出场4次。这种灵活的产品设计，在满足了低频用车人群的停车需求，同时也拓宽了车场的收入来源。
技术赋能体验，从“人工值守”到“云端智理”
除了策略上的优化，硬件与服务体验的升级也是重中之重。为了给车主提供更安全、便捷的停车环境，捷顺对车场进行了系统化升级改造，安装了行业领先的停车场设备，并上线了捷停车·云托管服务。
“现在车场干净明亮，到处都有监控，停在这里特别放心。而且进出不用排队，扫码缴费几秒钟就搞定，对我们这种赶时间的人来说太友好了。”车主王女士分享道。停车场的升级改造，实现了场内提前缴费、出口快速通行，配合24小时云托管在线客服，真正做到了“便捷支付、全时值守”。
这种数字化的改变不仅提升了车主的通行效率，也让物业管理方从繁琐的事务中解脱出来。“以前我们要花大量时间对账、处理现金，现在所有的缴费、开票、续费都在线上完成，数据实时同步，省心又省力。”项目物业管理人员感慨道。
华润紫阳里项目的运营实践，是捷顺科技“停车资产数字化经营”模式的又一次成功落地。目前，项目仍在持续完善配套设施，计划将部署10台快充桩6月份正式投用。这不仅完善了商圈“停得好”的基础服务，同时补齐了新能源车主“充得上”的刚需短板。
从单一的停车管理到多元的资产经营，捷顺科技正依托数字化手段，将这个核心商圈的停车场构建为一个高效运转、多方共赢的城市静态交通节点，将闲置停车位变成了持续产生现金流的优质资产。
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